Bất động sản sẽ "cất nóc" vào những tháng cuối năm 2019

Ngày Đăng : - Tác giả: VictaLand

Từ đầu năm đến nay thị trường BĐS bị trì trệ phát triển, có những tháng còn trở nên suy thoái so với kỳ vọng, nhưng đấy chỉ là một bàn đạp cho sự trở mình "cất nóc" vào những tháng cuối năm 2019

Bất động sản sẽ "cất nóc" vào những tháng cuối năm 2019
Bất động sản sẽ "cất nóc" vào những tháng cuối năm 2019

Thị trường suy giảm

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các tháng vừa qua trong năm 2019 thị trường Bất động sản đã trải qua sự suy giảm cả về nguồn cung cấp lẫn số lượng giao dịch. Điển hình, trong giai đoạn 01/2019 đến 06/2019 tổng số nguồn cung cấp cả nước là 50.825 sản phẩm, trong đó ước tính khoản 32.223 giao dịch được thực hiện thành công. So với năm trước đó (năm 2018), tỉ lệ giao dịch được thực hiện thành công diễn ra ở 2 trung tâm Hà Nội và Hồ Chí Minh đã đạt được trên 80.000 giao dịch, tức cao hơn 2.5 lần so với cùng kỳ.

Tại Thủ đô Hà Nội, lượng cung cấp Bất động sản đạt 12.976 sản phẩm, bằng  76.05% so với cùng kỳ 2018. Số giao dịch là 68.9% so với cùng kỳ năm 2018. Trong khi tại HCM tỷ lệ suy giảm khá cao hơn, Số cung là 10.175 sản phẩm, bằng 39.1% so với cùng kỳ 2018. Số giao dịch thực hiện thành công đạt 46.8% so với cùng kỳ.

Theo lời ông Trần Quốc Việt – Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam), mặc dù tại 2 thị trường lớn chứng kiến sự giảm sút về nguồn cung và số lượng giao dịch, nhưng tỷ lệ hấp thụ ở mức tương đối cao, tại Hà Nội ở mức 84% và TP Hồ Chí Minh ở mức 80%. “Thực tế nhu cầu của người dân vẫn còn rất lớn, nhưng các doanh nghiệp đang có dấu hiệu chậm lại do lo ngại về các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý. Nhưng do nhu cầu còn lớn nên thị trường vẫn còn đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư” – ông Việt nói.

Bên cạnh vấn đề về thủ tục pháp lý, chính sách siết chặt tài chính đang có ảnh hưởng nhất định đến hoạt động của các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ, thiếu tiềm lực tài chính.

Bất động sản sẽ "cất nóc" vào các tháng cuối năm 2019
Bất động sản sẽ "cất nóc" vào các tháng cuối năm 2019
 

 

Chưa có tín hiệu khả quan

Trái ngược với hình ảnh “ảm đạm” của các giao dịch trên thị trường đó là sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS. Trong 9 tháng đầu năm 2019, cả nước đã thu hút được thêm trên 2,7 tỷ USD vào BĐS. Trong giai đoạn 5 năm từ 2014 – 2018, thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ, như từ cuối năm 2018 tốc độ tăng trưởng tín dụng vào BĐS bắt đầu giảm, nguồn vốn trung và dài hạn bị cắt giảm từ 60% xuống 40%, lộ trình này sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới; trong khi đó tỷ lệ an toàn trong vay vốn đầu tư BĐS tăng từ 150% lên tới 250%.

Trên thực tế, tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS đã giảm từ năm 2017. Cụ thể, năm 2016, tín dụng chung tăng 12% thì BĐS tăng gấp rưỡi 18%; nhưng sang tới năm 2017, con số này ngược lại, tín dụng chung tăng 18% nhưng BĐS chỉ được 12%. Năm 2018, tín dụng chung 12%, BĐS còn có 5% và tới quý IV/2018 thậm chí tín dụng BĐS còn giảm 0,8%. Con số thống kê cũng đã dự báo trước cho sự “chững” lại của thị trường vào năm 2019. “Việc siết chặt các chính sách cho vay và tăng tỷ lệ an toàn trong vay vốn đầu tư BĐS là do Chính phủ lo ngại “bong bóng” BĐS xuất hiện” – ông Trần Quốc Việt cho hay.

Ngoài các khó khăn về siết chặt tài chính, doanh nghiệp cũng đang gặp khó khăn về thông tin BĐS, do các thông tin quy hoạch chưa thực sự rõ ràng, minh bạch. Trong khi đó, trước các tác động của môi trường đầu tư trong giai đoann cách mạng công nghệ 4.0 thì rất dễ xảy ra tình trạng có các thông tin sai lệch, ảnh hưởng đến cả nhà đầu tư và người dân. Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường BĐS các tháng cuối năm 2019 vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, nguồn cung ra thị trường sẽ tiếp tục bị hạn chế, do nhiều dự án đang triển khai vướng phải các thủ tục pháp lý. Do đó, cả người dân và giới đầu cơ cũng thận trong hơn đối với các giao dịch tại các dự án.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho biết, trong tình hình khó khăn về đầu tư tại các thị trường lớn, các doanh nghiệp BĐS đang có xu hướng “đổ bộ” về các tỉnh thành có tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bình Định, Phú Yên… “Tuy nhiên, lòng tin của người dân vào thị trường BĐS đang bị giảm sút, thị trường sẽ càng khó khăn, suy giảm, do đó doanh nghiệp cần phải cẩn trọng” – ông Nam nói.

 

VICTALAND theo TBKD

 

Nguồn: Tổng hợp
icon to top